Tìm hiểu 7 sai lầm khiến vốn đầu tư vào bds "bốc hơi"
Trong bối cảnh thị trường căn hộ cũng như đất Dự Án BĐS mất giá nặng nề, rất nhiều dự án Bất Động Sản nhưng vẫn thu hút khá nhiều khách du lịch hàng. Xuất hiện nên mua vào hay không nhưng vẫn đang được là điều tranh cãi.
Điểm sáng hiếm hoi
Từ đầu xuân tới nay, việc dự án căn hộ chung cư ế ẩm tồn kho, CĐT bán tháo căn hộ với giá gốc, thậm chí là chấp nhận thua lỗ để ra hàng biến thành chuyện quá thân quen cùng với đa số những người dân suy nghĩ thị phần Bất động sản (BĐS). Tới cả, có cảm xúc rằng thị phần căn hộ chung cư đang “đóng băng” tại toàn bộ phương diện. Nhưng trong thực tế vẫn có một số ít dự án Bất Động Sản còn mới bắt đầu khởi công và vẫn được khách hàng đảm nhận.
khách hàng sẽ trở về mua nhà xuất hiện diện tích S vừa phải - Ảnh: Đào Ngọc Thạch.
rõ ràng giống như dự án An Viên (Q.7) do Công ty Nam Long mua nhà đất Đà Nẵng là người đầu tư với cùng một.500 căn hộ và 612 ngôi nhà phố, Dự kiến quý III/2009 tiếp tục hoàn thành xong cũng như đưa vào sử dụng. Dự Án BĐS E.Home (Q.9) do Công ty Nam Long ADC làm người đầu tư với 312 căn hộ chung cư Dự kiến hoàn thành xong trong tháng 8.2009 cũng như Dự Án BĐS Phú Lợi (Q.8) của Công ty Sacomreal cũng như Hai Thành với 330 căn hộ chung cư...
>>
các dự án này được thi công trong thời điểm tháng 4 và tháng 5 vừa đây, thời khắc thị trường căn hộ chung cư rơi vào tình thế hiện trạng bi thiết nhất, mất giá nặng nhất cũng như nguồn cung cấp xuất kho kinh khủng nhất.
Ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó giám đốc Công ty CBRE nước ta phân tích và lý giải, có khá nhiều lý do dẫn tới cuộc "lội ngược dòng" của các Dự Án BĐS này trong thực trạng thị phần căn hộ đang được ế ẩm Hiện giờ. Đầu tiên là giá thành, cả 3 dự án trên đều có mức giá khá tương thích, từ 10 triệu VND - 18 triệu đồng/m2.
với diện tích nhỏ, từ 50m2 - 70 m2/căn, chất lượng một căn hộ rơi vào khoảng 600 triệu VND - 1,5 tỷ đồng tùy sự chọn lựa và ví tiền của mỗi khách hàng. Vấn đề quyết định thứ 2 là những căn hộ này thu hút đối tượng người sử dụng có nhu cầu đúng là nhưng không có khả năng mua căn hộ với mức giá cao như trước đây.
sát đó, phân khúc thanh toán hợp lý cũng như tiến trình thiết kế xây dựng nhanh gọn (chỉ khoảng 1,5 năm) cũng là 1 nguyên do nhằm các dự án Bất Động Sản đó được lựa chọn. Một vấn đề lợi ích cho những dự án căn hộ nằm tại xa trung tâm mới mẻ nảy sinh trong gần đây là vì giá cho thuê văn phòng tại địa chỉ giữa trung tâm tương đối cao, không ít công ty sẽ chuyển chi nhánh ra ven ngoại thành dẫn tới hiện trạng "mua nhà xa trọng tâm có khi lại đi làm gần nhà".
các xích míc trên thị phần căn hộ
theo con số của Công ty CBRE, 6 tháng đầu xuân thị phần căn hộ chung cư chỉ đẩy ra được 2.350 căn hộ trong khi nguồn cung căn hộ dự đoán đẩy ra trong nửa năm cuối năm 2008 lên đến khoảng 7.000 căn hộ. Chênh lệch cung và cầu cho thấy, thị phần căn hộ đang trong thực trạng có khả năng ế ẩm.
theo thống kê thì nguồn cung cấp căn hộ trong năm đến nhưng vẫn gia tăng khá mạnh. Cụ thể, năm 2009 dự đoán là 10.000 căn, số lượng tương xứng cho năm 2010 và 2011 là 18.500 căn hộ chung cư và 20.000 căn hộ... Các số lượng trên đang được bỏ ngỏ một tố chất thị phần căn hộ chung cư sẽ bị "bội thực".
mặc dù thế, một vấn đề quan trọng lại bằng chứng điều Ngược lại. Rõ ràng và cụ thể, không ít dự án cao ốc căn hộ chung cư đang xuất hiện rủi ro tiềm ẩn không thể tiến hành được do tình trạng kẹt vốn của các chủ đầu tư dự án. Trên trong thực tế, từ khi ngân hàng nhà nước siết chặt tín dụng BĐS, rất nhiều chủ đầu tư lâm vào hoàn cảnh tình trạng trở ngại trong việc tìm vốn để làm dự án.
>> Xem thêm mua giới chuyển hướng săn nhà diện tích nhỏ: https://imuabanbds.wixsite.com/mysite/post/entry02
một số ít chủ đầu tư của dự án lại e dè trước lãi suất không thấp chút nào nên lùi thời hạn thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản sang thời điểm khác lợi ích hơn. Chỉ có những chủ đầu tư dự án có tố chất tài chính thực sự mạnh mới rất có khả năng đánh bại được thực trạng Hiện nay cũng như tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng tác động nguồn cung là rất là thực tiễn. Đó là nguyên nhân xuất phát những ý kiến cho rằng, Hiện nay là thời điểm phù hợp nhằm mua nhà.
Nhóm ý kiến đó cũng cho rằng, giá căn hộ sẽ xuống mức khá phù hợp. Mua trên thời điểm hiện tại, người mua tiếp tục có không ít sự chọn lựa tùy theo ý thích cũng như năng lực trung tâm tài chính của họ.
Nhưng cũng tồn tại cách nhìn cho rằng, từ lúc này tới ở thời điểm cuối năm được xem là thời kỳ đáo hạn đa hợp đồng thế chấp, vay vốn ngân hàng Bất động sản, cho nên, giá cũng tồn tại thể sẽ tiếp tục giảm kịch điểm không dừng lại ở đó.
thị trường căn hộ đang đầy rẫy những giằng co, mâu thuẫn. Có rất nhiều vấn đề lợi ích nhưng cũng có rất nhiều yếu tố trở ngại. Chính vì thế, người mua cần phải xem xét kỹ tất cả sự việc để đưa ra quyết định phù hợp nhằm mục đích của họ, không bỏ dở cơ hội và đào thải được những không may về sau.
Xem thêm: https://imuabanbds.vn/cho-thue-nha-rieng/