Những điều cần lưu ý khi thuê nhà
Cho thuê nhà chưa bao giờ là việc dễ dàng đối với các cá nhân và các doanh nghiệp, với thì trường bất động sản ngày càng phát triển vẫn không tránh khỏi một số chiêu trò, lừa đảo vì vậy người đi thuê nhà đất cần cẩn thận, tránh tiền mất tật mang.
Xác định mục đích thuê nhà đất
Bạn cần xác định mục đích thuê bất động sản để lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu của bạn
Nếu thuê nhà đất với mục đích kinh doanh hoặc làm công ty văn phòng hãy thuê nhà mặt phố có vị trí gần trung tâm đông đúc, gần trường học, tòa nhà công ty, hay gần chợ, bệnh viện…. thuận tiện kinh doanh và tuyển dụng nhân sự.
Nếu chỉ thuê để ở thì bạn cần xem xét đến ngân sách có thể thuê, vị trí gần nơi làm việc và các hạ tầng công cộng như trường, chợ...
Việc tìm kiếm nhà đất phù hợp có thể thấy trên các web đăng tin cho thuê nhà.
Xác định diện tích nhà đất
Việc xác định diện tích là bước tiếp theo xác định mục đích, vì tùy mục đích sự dụng mà bạn có sự lựa chọn diện tích phạm vi bất động sản bạn muốn thuê
Nếu thuê nhà để ở thì diện tích bao nhiêu đủ cho gia đình 4 người, cặp vợ chồng trẻ hay cá nhân đi thuê?
Nếu thuê để kinh doanh thì mục đích kinh doanh bạn là gì? Kinh doanh online thì không cần nhiều diện tích, còn nếu mở cửa hàng thì là cửa hàng quán ăn, thức uống hay cửa hàng bán quần áo, điện tử…
Nếu thuê để mở công ty thì sức chứa bao nhiêu người? Quy mô công ty?…
Ngoài ra, hiện nay rất nhiều người chọn cách thuê vừa kết hợp nhà để ở vừa kết hợp kinh doanh vừa tiết kiệm không gian vừa có thể kiếm thêm thu nhập.
Xem xét và kiểm tra chất lượng nhà đất
Sau khi xác định và tìm được nơi ưng ý, hãy kiểm tra thật kỹ để đảm bảo rằng việc làm ăn kinh doanh hoặc sinh sống sẽ không gặp rủi ro hoặc rắc rối nào.
Xem xét tình hình trị an khu bạn thuê
Các vấn đề quy định khu phố, phường, quận.. nơi bạn chuẩn bị sinh sống và làm việc
Kiểm tra tổng quát căn nhà xem có lỗi, hư hỏng, các đường dây diện, ống thoát nước… và nếu có sửa chữa trước khi thuê ai sẽ là người chịu chi phí phát sinh này.
Một mẹo cho người đi thuê là hãy đến địa điểm bạn muốn thuê vào các ngày trong tuần một cách bất kì cả sáng lẫn tối để có cái nhìn chi tiết hơn.
Lưu ý thời hạn thuê
Thời hạn thuê cần được lưu ý rõ ràng trong hợp đồng tránh trường hợp rút lại hợp đồng một cách đột xuất sẽ ảnh hưởng việc kinh doanh khi đang kinh doanh phát đạt hay không kịp kiếm được nơi khác để ở.
Thời hạn thuê phải ít nhất từ 3 năm trở lên, nếu vi phạm sẽ bồi thường hợp đồng cho đối phương.
Tu sửa nhà đất
Vì là người đi thuê tài sản của người cho thuê nên bất kì hành động tác động để tu sửa đều phải có sự xin phép và điều này sẽ được thông báo thỏa thuận trình bày chi tiết trước khi làm hợp đồng.
Đàm phán giá thuê
Hãy cố gắng thuyết phục đàm phán với chủ bất động sản để nhận được giá thuê tốt nhất vì chắc chắn rằng bạn cần rất nhiều tiền cho những việc tiếp theo. Ví dụ, nếu bạn kinh doanh thì cần rất nhiều chi phí như trang trí, nguyên vật liệu, nhân viên; hay bạn là người thuê nhà ở cần chi phí mua sắm nội thất….
Hợp đồng rõ ràng
Các điều khoản trong hợp đồng càng rõ ràng chi tiết càng có lợi. Trước khi ký hợp đồng cần kiểm tra và đọc thật kỹ các quy định và điều khoản. Nếu có bất kỳ sự thay đổi nào phải được sự chấp thuận và đồng ý của cả 02 bên.
Công chứng hợp đồng thuê nhà đất
Dù là thuê nhà đất từ người quen biết nhưng đừng ỷ y rằng không cần công chứng, đó là một sai lầm đáng tiếc trong tương lai vì bạn sẽ không biết rủi ro nào bạn có thể gặp sắp tới. Việc công chứng là cần thiết với bất kỳ giao dịch nhà đất nào để tránh các tranh chấp có thể xảy ra.