Những rủi ro tiềm ẩn mà các nhà đầu tư đất dẽ gặp phải

Dựa vào giá trị vừa phải lại phù hợp với tích luỹ của nhiều chủ đầu tư của dự án, đất nền là một phân khúc thị trường dành riêng được không ít mối liên hệ và yêu chuộng. Dẫu thế, tâm lý đám đông lại rất dễ khiến cho tác động ảnh hưởng tới các CĐT mới vào cuộc hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm, dẫn đến việc phạm phải các sai lầm không mong muốn.

Có khá nhiều chuyên gia sẽ đưa ra lời cảnh báo nhắc nhở về tiềm ẩn nguy cơ rủi ro khi góp vốn đầu tư đất nền ở TP. Đà Nẵng, Tỉnh Bình Dương, cảng hàng không Long Thành hay Nhơn Trạch...Theo quản trị Hội Đồng Quản Trị Công ty CP chăm sóc góp vốn đầu tư Phú Vinh và cũng chính là một chuyên gia Bất động sản, ông Phan Công Chánh, cho rằng, nên tránh mắc phải 5 sai lầm không mong muốn sau đây nếu còn muốn đầu tư đất nền trống sinh lời tốt:

1. Vẽ" làng cao điểm, phố chuyên gia,… ngay tại khu chế xuất độc hại

Đôi khi, các CĐT đến từ nơi khác tiếp tục còn thiếu thời điểm để rất có thể cảm nhận được mức độ độc hại từ nguồn nước, không khí trong địa điểm gần các khu công nghiệp của bản địa. Các yếu tố về môi trường tưởng chừng không đủ quan trọng nhưng lại dễ gây nên người tiêu dùng cần ở thực "chạy xa" dự án, dẫn đến thực trạng mất giá và thậm chí là rất có thể là đất bỏ phí.

‍‍

>>> Tìm hiểu thêm: đất nền là gì

Vừa đủ các Dự Án BĐS vẽ ra trung tâm du lịch, phố chuyên gian ngay bên cạnh khu công nghiệp đang được ngày đêm "nhả khói". Tuy vậy viễn tưởng đó chỉ có chất lượng về mặt cảm giác đối với những chủ đầu tư còn non kinh nghiệm làm việc. Thực tế đã cho chúng ta thấy, cảnh ô nhiễm bụi bặm ít có chuyên viên nào rất có khả năng chịu được và chuyện du lịch thì lại càng không có khả năng.

2. Vội vàng chạy trước tiên phong cơ sở hạ tầng

Đó là câu truyện mỗi xảy ra khi thi công những tuyến cao tốc tiên phong. Chuyện BĐS sẽ "ăn theo" những Dự Án BĐS này được hy vọng bởi rất nhiều chủ đầu tư dự án song tại trong thực tiễn, chỉ mất một số ít rất nhỏ các khu cư dân thừa hưởng lợi nhờ vị trí tốt rất có thể kế nối liên đới cùng với cao tốc. Còn đối với các vị trí dù nhìn thấy đường cao tốc nhưng không có khả năng kết nối được thì lại là một chuyện khác cũng như có những địa điểm còn bị rớt giá.

Chẳng hạn như việc tăng giá chưa diễn ra ở mọi vị trí trên đường metro mà chỉ có những BĐS nằm ở gần khu vực trạm lên xuống của ga thì mới xuất hiện tiềm năng, giá trị sau này và đã có được sự quan tâm của chủ đầu tư dự án.

3. Khi đối chiếu với nhu yếu thực, số lượng dự án Bất Động Sản đất nền sẽ bão hoà

Ở những Khu đô thị thành lập và đi vào hoạt động chưa lâu, mấu chốt để quyết định xem xuất hiện xuống tiền hay không của những chủ đầu tư dự án đó chính là yếu tố người dân. Trong khi số lượng hàng hoá còn đa trên thị trường mà lượng dân cư lại thưa thớt thì việc đầu tư vào đất trống sẽ không dễ sở hữu được lợi nhuận.

Sẽ có sự cạnh tranh về giá bán ra của những nguồn cung trên thị trường từ rất nhiều nguồn khác nhau giống như khu đất trong trung tâm dân cư lân cận, hoặc nguồn đến từ người đầu tư đã mua trước đây và cả mặt hàng mới của nhà đầu tư. Sự cạnh tranh về giá sẽ trở nên ngày càng tàn khốc hơn nếu thị phần quá phong phú về nguồn cung, đây chính là nguyên nhân dẫn đến việc chủ đầu tư vừa chịu bán lỗ vốn lại vừa khó khăn trong những việc tìm người tiêu dùng lại.

4. Dự án Bất Động Sản chưa tập trung đến đối tượng người dùng đủ sức thanh toán cũng như có nhu cầu ở thật

Hiện trạng này khá thịnh hành với đa số các Dự Án BĐS nằm tại gần khu công nghiệp. Công nhân thường chiếm phần số đông với nhu cầu dùng lao động tại những khu công nghiệp Hiện nay. Mặc dầu có nhu cầu thực về lại quê hương ở tuy vậy cùng với nguồn thu rất thấp, họ chưa có đủ khả năng tích luỹ để mua nhà ở. Vì vậy, chuyện tìm người tiêu dùng lại mẫu sản phẩm của họ tiếp tục là rất khó khăn cùng với nhà đầu tư.

>>> Tìm hiểu thêm: hệ số sử dụng đất là gì

5. Dự Án BĐS không còn giá trị độc lạ bền vững

Có rất nhiều yếu tố tạo ra sự giá trị độc đáo này như: đầu tư và quy hoạch của xung quanh vị trí, phong thủy tự nhiên, xu hướng, yếu tố địa lý, quy mô tăng trưởng do chủ đầu tư của dự án đề ra,...Dự án không dễ có thể tạo nên tính "độc", hiếm để bảo đảm giá trị gia tăng nếu thiếu đi yếu tố độc đáo.

Xem thêm: https://imuabanbds.vn/ban-dat-nen-du-an/

‍