Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang trên đà tăng trưởng ấn tượng nhất trong vòng 5 năm trở lại đây
Thị trường công sở cho thuê tại Thành Phố HCM đang được ghi nhận đà tăng trưởng ấn tượng nhất trong khoảng 5 năm gần đây cùng với tỉ lệ thuê cũng như giá cho thuê liên tục tăng trưởng tốt.
Trong quý IV/2018, TP. HCM chỉ đảm nhiệm thêm một dự án công sở cho thuê duy nhất thuộc hạng B với tổng quy hoạch cho thuê ngoài là 3.600 m2 cũng như hầu hết không còn nguồn cung cấp hạng A nào mới mẻ. Nguồn cung còn mới của thị phần 2018 ước lượng 60.269 mét vuông tới từ 2 tòa nhà Hạng B cũng như 4 tòa nhà Hạng C nâng tổng cung toàn TP.Hồ Chí Minh lên 1,9 triệu m2. Mặc dù thế đa số nguồn cung đều được tiêu thụ với tỷ lệ bù đầy lên tới 96%. Trong quý 4 vừa đây, các công ty thuộc lĩnh vực công nghệ, những đơn vị điều hành quản lý không gian linh hoạt, cung ứng Dịch vụ, trung tâm tài chính và sản xuất vẫn chính là đối tượng người tiêu dùng người thuê chính của thị trường văn phòng.
>>> Tham khảo thêm: mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng mới và đầy đủ nhất trên imuabanbds.vn
Nhu yếu thuê cao cùng với sự thiếu vắng nguồn cung cấp trong quý 4 đã khiến giá thành thuê văn phòng hạng A và B tiếp tục tăng trong quý này. Rõ ràng và cụ thể, giá thuê hạng A chứng nhận mức 44 USD cũng như hạng B là 23,42 USD, tăng lần lượt 15,8% cũng như 10,8% khi đối chiếu với năm 2017. Việc tăng giá cho thuê công sở, đặc biệt ở phân khúc hạng A, làm tăng tỷ lệ trống của hạng này lên mức 5,1% trong quý IV/2018 so với 3,7% trong quý III/2018 do những khách thuê hoàn lại bớt bên bằng hay chuyển qua các công sở hạng B, các khoảng trống làm công việc linh hoạt nhằm giảm bớt chi phí. Vì lý vì thế, tỉ lệ trống hạng B ở quý IV/2018 giảm sút còn 1,8% thay vì mức 2% trong qúy trước.
Cuối năm, thị trường công sở cũng tận mắt chứng kiến sự Nổi lên của những khoảng không làm việc linh hoạt. Theo chị Dương Thùy Dung, Giám đốc thượng hạng CBRE nước ta, đặc điểm công sở chia sẻ này cũng đang bộc phá cơ cấu người thuê của khối công sở cổ điển. Những khoảng trống làm công việc hoạt bát đang được và sẽ liên tiếp đứng vị trí số 1 nguồn cầu thuê văn phòng trong năm sắp đến. Những năm 2018, các giao dịch từ khoảng trống làm công việc linh động chiếm tỷ lệ tối đa với 22% trong tổng cộng những người mua đã giao dịch.
Tính đến năm 2018, tổng nguồn cung cấp theo DTS của khoảng trống làm việc linh hoạt sẽ lên đến hơn 37.000 mét vuông, tăng 109% khi đối chiếu với năm 2017. Mức phát triển ấn tượng này được góp phần chủ đạo bởi sự mở rộng của các cơ quan hoạt động đang hiện hữu giống như Toong, Up, Dreamplex, Regus, cùng một công ty còn mới từ Mỹ gia nhập thị phần trong thời điểm tháng 12 năm qua.
văn phòng làm việc linh hoạt đang được bành trướng nguồn cung cấp trên thị trường TP.Hồ Chí Minh
“Sự gia tăng nhanh gọn của nguồn cung loại hình này tại thị trường đã hỗ trợ xử lý được những vấn đề về khoảng không làm công việc của rất nhiều công ty khởi nghiệp, DN vừa và nhỏ, người làm nghề tự do hoặc thậm chí còn những tập đoàn và những tập đoàn”, bà Dung nhấn mạnh vấn đề.
Sự bùng nổ mạnh mẽ của khoảng không làm việc linh động cũng tỉ lệ thuận cùng với tình trạng buổi giao lưu của quy mô này. Trong quý IV/2018, tỷ suất lấp đầy bình quân của khoảng không làm công việc chung trên Thành Phố HCM đạt dao động 80%. Nhìn bao quát giá cho thuê bình quân toàn thị phần được ghi nhận ở mức 23,6 USD/m2/tháng, tăng 4% theo năm. Trong những năm 2018, xung quanh vị trí ngoài giữa trung tâm chứng nhận mức phát triển mạnh với 7% theo năm. Tỉ lệ tăng này cao gần 2 lần khi đối chiếu với tỷ lệ tăng của địa điểm trọng tâm là 3,9% theo năm, do mức giá cho thuê trong trung tâm đã cao khiến giá các tòa nhà khó tăng ngày một nhiều.
Năm 2019 dự đoán được xem là một năm sức nóng của thị phần công sở trên thị trường mua bán nhà đất TPHCM khi 1 lạng lớn nguồn cung cấp tương lai gia nhập vào thị phần cùng với sự đi lên nhanh nhẹn của đặc điểm khoảng không linh hoạt cung cấp đa sự lựa chọn cho người thuê.
Nguồn cung mới mẻ trong những năm 2019 dự đoán sẽ độ HOT với tổng diện tích được chào thuê Dự kiến là 151.855 m2 từ 9 tòa nhà, gồm: Friendship Tower, Lim 3 Tower (hạng A), Crescent Hub, OneHub Saigon, Etown 5, Opal Office Tower, Thaco Building, DHA Tower cũng như tòa Viettel Complex giai đoạn 2 (hạng B).
Trong 3 năm tới, cùng với tổng nguồn cung bên bằng văn phòng rất có khả năng lên tới hơn 360.000 mét vuông từ 15 tòa nhà, thị phần công sở tiếp tục có những bước đi chậm hơn trong những công việc tăng giá cho thuê cho cả hai hạng A cũng như B cho dù giá hạng A vẫn sẽ lưu lại ở tầm mức cao. Nếu các gia chủ hạng A không còn sự điều chỉnh hoặc linh động hơn trong giá thuê thì sức hấp thụ của những tòa nhà hạng A trong khu vực giữa trung tâm được dự báo tiếp tục sụt giảm so với những tòa nhà hạng A bên cạnh khu vực hay các tòa nhà hạng B trên thị trường.
Xem thêm: https://imuabanbds.vn/ban-dat-mat-pho/