Thị trường BDS năm 2020 sẽ tiếp tục giảm mạnh
Chững lại là nhận định cộng đồng của đa số chuyên gia về thị phần BĐS năm 2019. Thị phần năm 2020 liệu có tiếp tục mạch chậm lại này hay tiếp tục sắc nét hơn? Tới nay, đã có nhiều ngữ cảnh được nêu ra.
Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu và điều tra quản lý kinh tế Trung ương Trần Kim Chung: 3 kịch bản có thể xảy ra với thị phần BĐS 2020
Ông Trần Kim cộng đồng dự báo, thị trường Bất động sản năm 2020 rất có thể diễn biến theo 3 ngữ cảnh.
Kịch bản đầu tiên là ngữ cảnh không thay đổi - kịch bản nhiều khả năng xảy ra nhất. Thị trường dự báo có tăng trưởng nếu tình hình thế giới chưa biến động, nhất là chiến tranh Thương Mại Mỹ - Trung. Nhưng nếu tình trạng kinh tế tồi tệ hơn, vốn rút khỏi nước ta thì trường hợp đi xuống của thị trường BĐS mới mẻ có thể xảy ra.
Ngữ cảnh thứ hai theo phía lành mạnh và tích cực khi thực trạng tài chính thế giới lợi ích cho Việt Nam: những hiệp định ký kết giữa Việt Nam với các nước như CPTPP, EVFTA, AEC… thực hiện giỏi, dòng tài chính chảy mạnh vào Việt Nam. Khi đó, thị phần Nhà đất nước ta tiếp tục cốt truyện giỏi.
Ngữ cảnh thứ ba theo phía tiêu cực. Thị trường Bất động sản sẽ biến động xấu đi khi kinh tế quốc tế tình tiết xấu, vốn rút khỏi Việt Nam. Dù khả năng xẩy ra ngữ cảnh này là cực thấp nhưng không phải là không thể.
Tiến sĩ. Ông Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế: thị phần BĐS liên tiếp sàng lọc, điều chỉnh
Theo tiến sĩ. Ông Cấn Văn Lực, thị trường Bất động sản năm 2020 tiếp tục đối mặt với các khó khăn về chế độ, quy định. Nhưng những chủ đầu tư dự án vững mạnh mạnh, có kế hoạch ứng phó trước việc biến động của thị trường nhưng vẫn tiếp tục tăng trưởng tốt.
Chiến tranh Thương Mại thời điểm qua đã có những ảnh hưởng lên thị trường BĐS Việt Nam. Rõ ràng và cụ thể, việc nhiều DN rời China sang nước ta sẽ thúc đẩy nhu cầu Bất động sản công nghiệp tăng, kéo theo sự gia tăng nhu yếu apartment (apartment là gì?) cao cấp mà chủ yếu là phân khúc thị trường nhà ở, thượng hạng và chung cư công nhân - thu nhập trung bình. Nhu cầu bên bằng nhỏ lẻ cũng như công sở cũng tăng nhẹ.
Về nguồn chi phí đổ dồn vào thị phần Nhà đất, Cấn Văn Lực cho rằng nguồn chi phí này không hề giảm mà vẫn có khuynh hướng tăng.
tiến sỹ. Ông Lực đánh giá và nhận định, thị phần BĐS năm 2020 tiếp tục liên tiếp điều chỉnh cũng như sàng lọc
Bên dưới sự điều chỉnh và an ninh chặt từ hướng nhà nước cũng như trong bối cảnh hôi nhập 4.0, các DN cần tăng tính công khai minh bạch. Gần đó, DN có nhu cầu đề ra tầm nhìn dài hơn; cơ cấu lại dòng sản phẩm nhằm phù hợp với thị trường; dữ thế chủ động, tích cực và lành mạnh theo dõi và nghiên cứu và phân tích thị trường. Việc huy động vốn cũng cần phải chú trọng; tăng khả năng chống chịu những rủi ro; tăng năng lực hấp thụ (con người, công nghệ và loại sản phẩm khác biệt…).
Vị chuyên viên kinh tế tài chính đánh giá, năm 2020 là cung thời gian kiểm soát và điều chỉnh chiến lược, củng cố cũng như tạo tiền đề. Nền kinh tế thị trường tiếp đà tăng tốt dù vẫn có những không may, bất định. Thị phần Bất động sản tiếp tục liên tục kiểm soát và điều chỉnh cũng như sàng lọc. Mỗi Doanh Nghiệp cần phải có chiến lược kinh doanh thương mại phù hợp nhằm thích ứng, lợi dụng được thời cơ.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land: dòng tiền liên tiếp chảy về những thị phần bên cạnh
bên dưới khía cạnh Doanh Nghiệp, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land cũng cho rằng thị phần năm 2020 sẽ có được sự sàng lọc mạnh. Rõ ràng, những nhà đầu tư yếu kém sẽ bị thải trừ, chỉ các nhà đầu tư xuất hiện thương hiệu, có đủ tiềm lực tài chính cũng như chiến lược tăng trưởng bền vững còn mới có khả năng trụ lại.
- 10 đặc điểm của thị phần Bất động sản 2019 và bài học cho năm 2020
- thị trường Bất động sản đang ở cuối chu kỳ luân hồi tăng trưởng?
Trước động thái điều hành quản lý chặt chẽ từ năm 2019, thị phần năm 2020 tiếp tục có thêm đa dự án Bất Động Sản có pháp lý triển khai xong, chất lượng giỏi từ Dịch vụ, tiện ích. Khi ấy, niềm tin của khách hàng và chủ đầu tư sẽ được củng cố.
Vị lãnh đạo DN cũng đưa ra nhận định và đánh giá, thị phần năm tới sẽ liên tiếp chứng kiến dòng chảy của dòng vốn về các thị trường bên cạnh, nhất là các địa điểm có điểm mạnh về cao điểm, xuất hiện hạ tầng cộng đồng, hạ tầng giao thông đã và đang được hoàn thành xong.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn: thị phần bớt khó khăn nhưng khó đạt “đỉnh" giống như năm 2017
Trước đa ý kiến e ngại về chu kỳ khủng hoảng cục bộ 10 năm của thị phần BĐS, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị phần không rơi vào hoàn cảnh khủng hoảng nhưng đang có các diễn biến kỳ lạ.
Rõ ràng, Theo anh Quốc Anh, GDP nước ta đang được tăng trưởng rất tốt, tối đa trong 9 năm qua, mức lạm phát cũng tăng bé nhất trong 3 năm qua, người có tiền, Dòng vốn FDI vào Nhà đất đạt 4,1 tỷ $, nhu yếu Nhà đất vẫn tăng dần đều. Các tưởng bên dưới các điều kiện kèm theo này, thị trường Nhà đất sẽ không có khả năng không phát triển nhưng thực tế lại trì trệ dần.
“Về dài lâu tôi nghĩ sẽ có được kiểm soát và điều chỉnh tương thích. Việc kiểm soát pháp lý nhằm trợ giúp thị trường phát triển bền vững. Sau tiến trình kiểm soát và điều chỉnh này, đăng tin bán đất miễn phí rất có thể tiếp tục tiến xa hơn", ông Nguyễn Quốc Anh nhận định. Ông cho biết, trong những năm 2020, thị phần dù cải thiện hơn nhưng không có khả năng giành được mức "đỉnh" như năm 2017 cũng như tiếp tục tiếp tục vướng một số trở ngại.
Liên quan tới chu kỳ 10 năm, lắc đầu nước ta đã và đang trong tiến trình này, vị Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nói: “Việt Nam mới xuất hiện 30 năm tăng trưởng sau mở cửa. Các bước đi tiên phong bao giờ cũng ngắn nên chu kỳ ngắn. Về sau tiếp tục ngày càng dài ra hơn nữa khi thị phần ngày càng trưởng thành và cứng cáp hơn".
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng, Cục điều hành quản lý nhà và thị phần Bất động sản (Bộ xây dựng): đất nền giảm sút, BĐS du lịch lắng dịu
đề ra dự báo, ông Hà Quang Hưng nhận định rằng thị phần sẽ không có nhiều dịch chuyển. Nhu yếu trở về quê hương ở sẽ ngày càng tăng lên, nhất là cùng với phân khúc thị trường nhà dịch vụ thương mại giá thấp cũng như nhà ở xã hội.
rõ ràng và cụ thể hơn, trên TP. Hà Nội, nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp sẽ rất không thay đổi, giá tăng 1-2% cũng như nguồn cung mới tập trung chuyên sâu chủ đạo ở phân khúc thị trường tầm trung.
Trong lúc đó, nguồn cung cấp nhà ở tại TP.HCM giảm do sự giảm sút về con số Dự Án BĐS mới mẻ, nhất là tại phân khúc thị trường nhà giá thấp. Giá Bất động sản có khả năng tăng 4-5%.
Tại thị trường đất nền, sau vụ việc xảy ra tại Công ty Alibaba, việc điều hành sẽ tiến hành thắt chặt hơn nên dự án Bất Động Sản mới mẻ không dễ ra hàng. Tâm ý lo ngại của người mua rất có thể khiến cho nguồn cung cấp và lượng giao dịch đất trống sụt tụt dốc mạnh.
Riêng với Nhà đất du lịch, ở một số địa phương giống như TP Đà Nẵng, TP Quảng Ninh, Quảng Nam, Nha Trang, Kiên Giang... Thị trường tiếp tục ngưng trệ so với quy trình 2017-2018.
Xem thêm phong thủy khi xây nhà tại đây: http://bit.ly/2SEuafg