Chung cư cũ đội giá cao vẫn hút hàng
Trong các ngày qua, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh có hội chứng bán nhà theo phong cách Phú Hưng Gia, chung cư cũ được mua với giá chết giả trời.
Thông tin về một loạt những căn hộ chung cư cũ ở các giữa trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh đang được mua lại với giá bạc tỷ đã biến thành điểm HOT của thị trường Bất động sản. Sự lạnh buốt không bình thường của phân khúc thị phần này đã tạo ra sự ngộ nhận cho không ít người dân khi nghĩ căn hộ chung cư của mình tiếp tục trở thành 'kho vàng’. Nhưng trong thực tế không cần bất cứ chung cư cũ nào cũng sẽ được chủ đầu tư của dự án mua lại với giá cao ngất ngưởng.
>>> Tin tức thị trường mua bán nhà đất Trà Vinh không thể bỏ qua
Những thông báo bán nhà như “Xuất cảnh bán căn hộ cũ 64 m2 mặt đường Bà Huyện Thanh Quan đã thay thế thành cao cấp, tiện ở hoặc cho người ngoại quốc thuê từ 500 đô la một tháng, giá thành 3 tỷ đồng. Thời cơ cho những người đầu tư thông minh...” trở nên xuất hiện nhiều. Điều này cho thấy, trong cư dân sẽ xuất hiện thực trạng so bì về giá cũng như như vậy sẽ khởi tạo điều kiện khó khăn cho những Dự Án BĐS chưa có vị trí thuận lợi.
Có một thực tế, không phải bất cứ DN nào cũng mua nhà ở giá cao. Ví dụ như cộng đồng cư số 5 Nguyễn Siêu đằng sau sự cố nghiêng lún, nhiều đơn vị chức năng sẽ tìm hiểu để xin xây mới. Nhưng dù nằm tại khá đắc địa, nhiều đơn vị đã “chạy dài” do tố chất sinh lợi không tốt. Từ đó, diện tích đất xung quanh vị trí này chỉ ở mức 700 m2, tại chỗ này chỉ thiết kế và xây dựng được khoảng 10 tầng vì bị khống chế, chưa tính ngay trạm dừng của tuyến metro về sau... Chính vì như thế sau khi thống kê giám sát, doanh số thấp nên hầu hết sẽ rút ý định góp vốn đầu tư.
Tại các xung quanh vị trí khác trên địa phận Q1, 3 cũng như 5, phần đông các DN chỉ hướng về các cộng đồng cư cũ thiết kế và xây dựng thấp tầng, khuôn viên khu đất rộng, mật độ từ 50% đến 60%, địa thế giỏi... Còn những cộng đồng cư không còn được các thuận lợi này thì chẳng ai muốn lao vào góp vốn đầu tư bởi năng lực sinh lời kém.
Chẳng hạn như chung cư 727 Trần Hưng Đạo, Quận 5, DN góp vốn đầu tư vào dự án này không được thiết kế và xây dựng theo mô hình cũ (cao 13 tầng) mà khu công trình sẽ thấp tầng cũng như thông số sử dụng đất bé thêm hơn. Thế nên còn mới xảy ra bài toán giằng co giữa giá bồi thường của các cư dân và đơn vị Hoạt động công ích được chuyển giao làm dự án theo phong cách quy định. &Ldquo;Không được xây dựng cao tầng liền kề, làm thế nào chúng tôi hữu dụng trong lúc nguồn chi phí đầu tư phải trả lãi, giá đền bù cao...”, một Doanh Nghiệp khẳng định.
“Mức giá mà DN đưa ra nhằm thâu tóm về căn hộ chung cư ở những cộng đồng cư cũ bao giờ cũng cần phải dựa trên các tiêu chí nhất định, như địa thế khu đất nền đắc địa, hệ số dùng khu đất, độ phủ sóng xây dựng, độ cao công trình... Trong đó năng lực sinh ra lợi nhuận luôn là đích nhìn rộng lớn nhất”. Đây là chứng minh và khẳng định của ông Lê Quang Hàng, quản trị HDQT Công ty Saigonland, xung quanh hiện tại tượng các căn hộ cũ được mua với giá tương đương căn hộ chung cư hạng sang xây dựng mới.
>|>> Xem thêm: https://imuabanbds.110.vn/phan-khuc-thi-truong-bat-dong-san-hua-hen-thu-ve-loi-nhuan/
Với tình huống cộng đồng cư 53-55 Bà Huyện Thanh Quan, đa chuyên viên đưa ra bài tính. Trước tiên, mặt bằng trung tâm cộng đồng cư được tính là một trong khu đất vàng, nằm ở ở trong phần đắc địa vị trí trung tâm TP. Tòa nhà này nằm giáp với giữa Q1 cũng như Q3, trước mặt bao phủ bằng ba tuyến đường mua và bán đông đúc là Bà Huyện Thanh Quan, Nguyễn Đình Chiểu và Nguyễn Thị Diệu. Kế đến, tòa nhà hiện chỉ cao 5 tầng (45 hộ dân), mật độ xây dựng trên công viên xanh đất thấp cùng với phần không gian dành cho chỗ đông người còn khá lớn.
Cho nên vì vậy, nếu mua được thì vẫn còn khả năng sinh ra lợi nhuận thêm từ phần đất này nếu “binh” được đầu tư và quy hoạch. Một chuyên viên đưa ra bài toán, với khoảng giá sẽ đền bù ngay 100 triệu đồng một mét vuông, nếu người đầu tư xin được quy hoạch cao gấp ba lần so với Hiện giờ tức khoảng 15 tầng cùng với hệ số dùng đất 70%, xem như năng lực hoàn vốn là minh chứng và khẳng định. Còn nếu xin được càng cao tầng, hệ số sử dụng đất cũng như mật độ gây dựng lớn hơn nữa thì trong 1 khoảng thời gian ngắn có khả năng hoàn tiền cũng như sinh ra lợi nhuận.
Giám đốc một công ty Địa ốc Bất Động Sản đặt ra một câu hỏi: “Nếu trên cộng đồng cư 53-55 Bà Huyện Thanh Quan, TP không cho gây dựng cao tầng mà chỉ tạm dừng quy mô kiến trúc giống như hiện trạng thì liệu Phú Hưng Gia xuất hiện bạo dạn tăng nhanh giá mua nhà ở lên đến 400% so với mức giá mà những người đầu tư khác đề ra hoặc không?”.
Theo vị này, sắp đến Chính phủ cần phải có can thiệp nhất định khi các Dự Án BĐS có giá cả hay đền bù cao không bình thường vì việc các Doanh Nghiệp thi nhau đẩy giá sẽ gây nên thực trạng “chạy đua vũ trang” dẫn đến những nguy hiểm, không may cho thị phần BĐS. Tuy nhiên, sự can thiệp này không cần bằng mệnh lệnh hành chính kiểu giống như “cấm mua hay cấm bán” mà chính là công cụ đầu tư và quy hoạch để điều hòa khoản hiệu quả tuyệt vời Doanh Nghiệp có được từ việc nâng tầng phía trên cao, tăng mật độ thiết kế và xây dựng...
Theo anh Trần du lịch, Viện trưởng Viện kinh tế tài chính Thành Phố Hồ Chí Minh, có nhu cầu suy nghĩ tình trạng chỉ vì một dự án muốn tiến hành cho bằng được mà nhà đầu tư nâng giá tương đối cao, bởi vì nó sẽ tạo ra một trở ngại rộng lớn cho sự thực thi những dự án Bất Động Sản khác.
Xem thêm: https://500px.com/imuabanbds